广州公寓松绑，正确Q&A在这里！

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昨天晚上，广州住建委发布了关于公寓松绑的通知。其中明确了，2017年3月30日（含）之前完成土地出让成交的房地产项目，商服类物业不再限定销售对象，个人也可以购买，但仍需要证满两年才可以出售。

政策出来之后，黄教授收到了很多小伙伴的提问。消息太多，如果没能及时回复大家，请见谅，并以此文章请罪。

其实大家问的问题，无非就集中在以下几个方面。有一些专业的问题，我们特别请教了住建委及相关专业人士，因此，如下问答是具备权威性的。

Q1：“330”新政前法人持有的公寓可以卖给个人吗？“330”新政后的呢？

A1：330前法人买的可以转给个人；330后包括现在起法人买的不可以转给个人。

Q2：如果前几天以法人名义购买了公寓，现在想退房，然后以个人名义购买，可以吗？

A2：这个需要和开发商协商。

Q3：新政一出，开发商会涨价吗？今天看到很多报道都说开发商要开始涨价了。

A3：黄教授认为，并不会大涨。其实大家留意看今天开发商发出来的一些宣称要涨价的海报，很多都是说“N天后涨价”，而不是马上涨价。可以说，这样的宣传口径，更多的是一种促成交的手段。

公寓市场经过这两年的打击，迎来这次重生的机会非常不容易。即使公寓被解封，但和住宅比，投资价值还是存在一定距离。目前房地产市场还是处于一个相对理性的买家市场，二手房降价还卖不出的新闻屡见不鲜。公寓大涨价？那我为什么还要选择它？

此外，今天广州PLUS和住建委也对此问题进行了沟通，住建委表示，如果有开发商企业借此机会涨价的话，会进行查处，暂停销售。

Q4：个人名义的公寓和公司名义的公寓，在转让税费上，有什么区别？

A4：详见下面两个表。

Q5：目前银行接受公寓的按揭贷款吗？

A5：目前明确不接受的银行有汇丰银行、民生银行、招商银行、平安银行；明确接受按揭贷款的银行有中国银行、农业银行。但银行方面也有一套准入机制，只有达成准入的楼盘，其公寓才能做按揭。目前公寓产品的按揭利率大约为基准利率上浮30%。

实际上，公寓的贷款政策一直都是可以首付5成，且不占用房贷名额。那为什么大部分银行还是不接受公寓的按揭贷款呢？

银行内部人士解读称： “3·30”新政之后就暂停了公寓抵押贷款，因为新政要求二手公寓要满两年才能交易，公寓的流动性受到影响，银行也不愿意接受这种流动性比较差的抵押品。

上面的这些内容，在今晚广州PLUS购房大学中，黄教授都进行了细致的解读。错过的小伙伴不要急，下一期购房大学，记得千万不要错过。

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